Comprar su primera propiedad como inversión inmobiliaria

Su primera propiedad de inversión inmobiliaria

El sector inmobiliario es la forma en que muchas personas desarrollaron su fortuna, y es una alternativa muy atractiva al mercado de valores como un lugar para hacer crecer sus inversiones en los mercados a la baja. Comenzar en bienes raíces puede, de hecho, parecer un poco loco,(sobre todo después de la crisis de 2008) y hay muchas cosas que aprender sobre la propiedad y la posesión.

Estos son los pasos sobre cómo comprar su primera propiedad inmobiliaria.

Decide tus objetivos

¿Desea comenzar con un unifamiliar? ¿O te mudarás a una unidad o bloque de pisos multifamiliar? Observe detenidamente cuan efectivo tiene el pago inicial: la mayoría de los bancos querrán que pague al menos el 20 por ciento de una propiedad de inversión, y querrán que provea los gastos operativos de varios meses.

Conoce tu mercado

Conozca su mercado en el que desea comprar y observe de cerca durante varios meses para obtener un fuerte sentido y conocimiento de los precios. Cuanto más familiarizado esté con su mercado local, mejor será. También debe estar familiarizado con el mercado de alquiler, para saber cuánto puede pagar.

Configure su financiación

Saber de antemano cuánto a capital puede acceder y a qué costo, es vital. Algunos agentes inmobiliarios ni siquiera le mostrarán propiedades hasta que se apruebe previamente su capacidad de compra. Pregúntele a su prestatario algunas preguntas sobre tarifas, impuestos y condiciones para que no se sorprenda más tarde. Los bancos ofrecen paquetes de préstamos muy diferentes, incluso con tasas similares, así que busque uno que se adapte a sus necesidades.

Encuentre un agente inmobiliario

Un buen agente inmobiliario puede ahorrarle tiempo. Ordenará las propiedades en grupos para que pueda ver varias en una tarde. Manejarán el control de las visitas de inspección. Además, puede buscar en la zona otras empresas «compramos casas» y preguntar sobre las ofertas que puedan tener.

Mira las casas

En el caso de que ahora sea el momento de comprar su primera propiedad de inversión. Inspeccione cuidadosamente toda la propiedad. Mire el vecindario y las zonas circundantes, tanto en términos de cómo mantienen su valor como de lo atractivo que es vivir en ese lugar. Mire también con el ojo de un inquilino potencial: ¿hay muchos armarios? ¿Es atractiva la cocina? Tome fotografías de cada propiedad para recordar lo que vio en cada ubicación.

Haz los cálculos

Ajuste los números cuidadosamente para tener una idea de la productividad cuando considere los activos que le interesan. Una regla general y rápida que utilizan los inversores es la regla del 2%: ¿puede alquilarla mensualmente por el 2% o más del precio de compra (o precio de compra) más el costo de renovación)? Muchos inversores tienen un objetivo específico, como un retorno del 10% de su inversión o un flujo de caja positivo de 220 euros por proyecto.

Para medir su flujo de efectivo, debe compensar no solo el pago del préstamo, sino también los impuestos, el seguro y los gastos de administración de la propiedad (generalmente el 10 por ciento de la renta bruta). Incluya agua y basura . Los profesionales generalmente permiten alrededor del 5 por ciento para reparaciones y toman nota de los gastos mayores inminentes, como el termo o el reemplazo del horno.

Haga inspeccionar la propiedad

Tener su propia inspección y un buen inspector que le acompañe, vale la pena. Camine con ellos por la casa y recuerde todo lo que le están enseñando sobre la estructura, los procesos y las cosas que deberá hacer para proteger la casa en el futuro. Su agente inmobiliario debe ser experto también en este campo.

Haz una oferta

Cuando encuentre una propiedad atractiva que parezca que cumpla con sus objetivos de flujo de efectivo, y el agente e inspector de su comprador acuerden que es una buena opción, es hora de hacer una oferta. Si está preaprobado para el préstamo o paga en efectivo, generalmente puede salirse con una oferta menor que si la compra es financiada. Una oferta suele ser un 5-10% más baja que el precio solicitado, pero si el precio solicitado parece alto o bajo, puede ajustar en consecuencia. Por lo general, el vendedor aprobará, rechazará o hará una contraoferta, pero a veces no responderá en absoluto, sugiriendo, esto, un no rotundo.

Encuentre un inquilino o un administrador para la propiedad

Prepara la casa para alquilar… Si la casa es tuya, querrás cambiar las cerraduras de inmediato. Si la casa está en buenas condiciones, limpie las alfombras y retoque la pintura.

Encuentre un arrendador o administrador de propiedades. Ahora es el momento de encontrar un inquilino o administrador de propiedades. Si va a administrarla usted mismo, deberá hacer una verificación de antecedentes y de crédito, y arrendar la propiedad. Si contrata a un gerente o una inmobiliaria, entreviste a muchas personas y obtenga su desglose de precios. Algunos cobran una tarifa mensual más baja, pero tienen cargos adicionales cada vez que encuentran un inquilino o gestionan una reparación; otros tienen una tarifa mensual más alta pero menos cargos adicionales. Encuentre a alguien en quien confíe y sienta que puede trabajar de cerca.

Organice su cuenta de inversión inmobiliaria

Es una buena idea configurar una cuenta bancaria y una tarjeta de crédito específicamente para su propiedad de inversión, incluso si solo tiene una propiedad. Financie la cuenta con suficiente dinero para cubrir algunas reparaciones y gastos iniciales (muchos administradores de propiedades lo requerirán) y luego le resultará muy fácil realizar un seguimiento de sus ganancias a lo largo del tiempo y tener a mano los fondos de impuestos y reparaciones.