Essex Crossing es el patio anti-Hudson

Essex Crossing es el patio anti-Hudson

Essex Crossing, en el Lower East Side, se perfila como uno de los nuevos desarrollos de uso mixto más prometedores de Nueva York: los anti-Hudson Yards.Un megaproyecto con fines de lucro y seis acres de 1.900 millones de dólares que ocupa varias cuadras alrededor de la calle Delancey, donde los barriles de tráfico entran y…

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Essex Crossing, en el Lower East Side, se perfila como uno de los nuevos desarrollos de uso mixto más prometedores de Nueva York: los anti-Hudson Yards.

Un megaproyecto con fines de lucro y seis acres de 1.900 millones de dólares que ocupa varias cuadras alrededor de la calle Delancey, donde los barriles de tráfico entran y salen del puente de Williamsburg, reemplaza lo que había sido una vasta tierra de nadie y abierta. herida cívica con nuevos apartamentos subsidiados, una gran cantidad de beneficios para la comunidad, zonas verdes, un complejo de películas, oficinas y locales comerciales para negocios locales y un nuevo hogar espacioso para el mercado de Essex, propiedad de la ciudad.

Lanzado hace una década durante la administración Bloomberg, guiada a través de los años de Blasio por la Corporación de Desarrollo Económico de Nueva York y planificada por SHoP y Beyer Blinder Belle, dos grandes firmas de arquitectura con sede en la ciudad, Essex Crossing es el resultado de largos años de consultas barriales y holísticas planificación. Si has estado cerca del Lower East Side últimamente, difícilmente podrías haber dejado de notar el nuevo supertall atroz que el desarrollador oportunista llamado Extell ha impuesto algunas cuadras a lo largo de la línea de costa entre los puentes de Brooklyn y Manhattan.

Otros desarrolladores ahora están haciendo una oferta para erigir más torres allí. Aprovechando las regulaciones de zonificación anómalas, estos proyectos han provocado algunas protestas muy fuertes y furiosas de los residentes que sienten que los edificios están siendo empujados por las gargantas de una comunidad en gran parte pobre, inmigrante, de baja y media altura.

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Por el contrario, mientras algunos Lower East Siders siguen recelosos, existe una relativa falta de oposición a Essex Crossing desde 2013, cuando un consorcio de desarrolladores e inversores que se hacen llamar Delancey Street Associates ganó la competencia. hacer el proyecto: parece un testimonio de la virtud y el valor de las arduas negociaciones y planes iniciales. Esto puede acercarse lo más que podamos ahora, en un sistema político que obedece a la empresa privada, a equilibrar la equidad con la gentrificación.

Imagen

 Un mapa del proyecto completo, que incluye nueve edificios y cubre seis acres
Crédito …QuallsBenson

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Podría preguntar: ¿Es así como deberían funcionar las cosas? Los candidatos presidenciales demócratas han estado discutiendo la cuestión en términos de asistencia médica e impuestos sobre el patrimonio. Aquí, el problema es la vivienda. Durante la era de Reagan, las autoridades federales abandonaron el negocio de la construcción de viviendas públicas, ofreciendo créditos fiscales a los desarrolladores privados a cambio de construir unidades asequibles. Se suponía que los desarrolladores, debidamente regulados, se beneficiarían de su propia eficiencia, mientras que las ciudades se beneficiarían de la adición de más viviendas de ingresos mixtos.

El proceso dependía de un gobierno atento y atento. Un nuevo informe del Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York muestra que la producción de viviendas en el área metropolitana está cada vez más por debajo del crecimiento del empleo. El área produjo 2.2 nuevas unidades de vivienda por nuevo empleo neto entre 2001 y 2008; solo 0.3 unidades el año pasado.

Con el aumento de la desigualdad y los alquileres descontrolados que superan la capacidad de muchas ciudades de producir más viviendas subsidiadas, existe un creciente llamado a la izquierda para que el gobierno haga más. Pero el gobierno puede ser lento, inepto y despilfarrador al igual que los desarrolladores privados pueden obtener exenciones impositivas sin entregar siempre los beneficios prometidos.

En Essex Crossing, La ciudad y los desarrolladores parecían haber operado en la misma longitud de onda, por lo que el proceso funcionó. Cuatro de los nueve edificios ya están terminados. Consultados sobre óptica, los residentes locales dijeron que no querían torres de ladrillo monolíticas, lo que podría recordarles las viviendas públicas de los años 60 y 70. Tampoco les gustó mucho la torre de condominios de lujo de cristal azul pero elegante de Bernard Tschumi, su llegada al vecindario hace una docena de años parecía plantar una bandera incongruente para colonizar a la burguesía, por lo que no querían toneladas más de vidrio y brillo.

En respuesta, los exteriores cuadrados, en su mayoría sosos de Essex Crossing, están revestidos de ladrillo y metal de diversos arquitectos. Handel Architects ha ideado la pieza central del proyecto, el Essex de 26 pisos, una torre de alquiler a mitad de precio y mitad subsidiada, con 195 apartamentos. Su podio da cabida a un cineplex de 14 pantallas, la granja orgánica en la azotea más grande de Manhattan y al mercado de Essex, con la primera fase de una nueva empresa llamada Market Line en el sótano.

 

Cerca, el Rollins es una losa residencial de ladrillo de 15 pisos, en forma de L, de color ámbar de Beyer Blinder Belle, con un Target y el Trader Joe’s más grande de la costa este en su base a lo largo con un bonito parque de bolsillo nuevo diseñado por West 8, la firma holandesa que ajardinaba Governors Island, justo al norte. Dattner Architects diseñó los apartamentos Frances Goldin Senior Apartments de 14 pisos y 100% asequibles, a la vuelta de la esquina, que incluye un nuevo centro médico.

Y SHoP concibió el contorneado proyecto de condominio de ingresos mixtos de 14 pisos llamado 242 Broome, cuya fachada brillante en aluminio anodizado cambia de color con la luz cambiante, recogiendo las sepias de edificios de ladrillo cercanos, el azul de el cielo. Arquitectónicamente, el diseño más memorable, 242 se inclina sobre la acera hacia el oeste y sale hacia la pared de la calle en el sur, uniéndose en el norte como un gemelo unido con un nuevo hogar (apertura en enero, dedos cruzados) para el Centro Internacional de Fotografía, cuya entrada es un muro cortina de vidrio transparente enmarcado como una vieja instantánea Polaroid.

Este tramo del Lower East Side solía llamarse el área de renovación urbana de Seward Park. Durante la década de 1950, el poderoso zar de planificación de la ciudad, Robert Moses, decidió demoler docenas de viviendas antiguas. Eran edificios donde, años antes, se establecieron inmigrantes judíos e italianos, reemplazados por afroamericanos y latinos. A principios de la década de 1970, las demoliciones desplazaron a unas 1.800 familias pobres y de clase trabajadora, la mayoría de ellas puertorriqueñas, convirtiendo las viviendas en lotes baldíos.

La ciudad prometió reemplazar los lotes con nuevas viviendas de bajos ingresos. Pero durante años, el presidente de la Asamblea, Sheldon Silver, en connivencia con William E. Rapfogel, quien dirigió el Consejo Metropolitano sobre la Pobreza Judía financiado por los contribuyentes, conspiró para frustrar las propuestas de reurbanización presentadas por los defensores locales de la vivienda porque amenazaron con deshacer la base de votación judía del Sr. Silver.

Alcalde tras alcalde no pudo avanzar. Finalmente, Silver fue condenado por cargos de corrupción, Rapfogel fue a prisión por un plan de sobornos y un camino despejado para Essex Crossing, que finalmente cumple con la promesa de medio siglo de la ciudad. Entre sus disposiciones: el proyecto reserva apartamentos subsidiados para inquilinos desalojados hace tantos años que ahora quieren regresar. La mayoría se ha mudado o ya no califica para recibir ayuda o ha muerto. Pero casi 30 antiguos residentes han regresado.

En total, Essex Crossing crea 1,079 nuevos apartamentos, más de la mitad designados permanentemente para inquilinos de bajos y medianos ingresos, un porcentaje mucho más alto que las reglas de zonificación inclusivas de la ciudad. exigir. Los apartamentos que se venden por millones ahora se mezclan con los de familias de dos que ganan tan solo $ 15,000 al año, y algunos para los que ganan cero.

Para calmar a los escépticos, los desarrolladores se benefician de la comunidad como un nuevo centro para personas mayores, nuevas dependencias para el Consejo de Planificación Chino-Americano, que ofrece programas de educación para la primera infancia, y para el Henry Street Settlement del Lower East Side para desarrollar la fuerza laboral. Un nuevo y elegante café llamado GrandLo abrió el año pasado, operado por el centenario Grand Street Settlement como un sitio de capacitación laboral sin fines de lucro para jóvenes locales en riesgo.

En concierto con el distrito escolar local, Essex Crossing comenzó las clases después de la escuela que presentan a los adolescentes los entresijos de los negocios de construcción y desarrollo. El proyecto EATS gestiona la granja orgánica, que ofrece instrucción gratuita sobre alimentación y bienestar para personas mayores, familias y niños.

Crédito …Mark Wickens para The New York Times

Más notablemente, el proyecto le da a Essex Market un nuevo hogar en expansión. La historia del Lower East Side evolucionó a partir de un desorden de carretillas al aire libre a principios del siglo XX vendiendo encurtidos, arenques y sombreros. En 1940, el alcalde Fiorello H. LaGuardia trasladó el mercado al interior, a lo que se convirtió en su famoso pero cada vez más lúgubre y escuálido barrio al norte de Delancey. Diseñado por SHoP en la planta baja del Essex, el nuevo y elegante mercado de Essex abrió esta primavera en más del doble del tamaño del antiguo mercado. Es un espectáculo de puestos a medida, con alquileres subsidiados para proveedores heredados. Explotando el contorno inclinado de los asientos de la sala de cine, el mercado recibe mucha luz, entrando a través de ventanas elevadas reveladas por el techo en ángulo, blanco y esculpido, que brinda espacio para asientos en el entresuelo y una cocina de enseñanza soleada y acristalada. .

Cuando llegue el Día de Acción de Gracias, se cortarán cintas en el tramo inaugural de vendedores en Market Line, en el sótano de Essex. Las tres cuartas partes de los vendedores son negocios de inmigrantes, minorías o mujeres, la mitad del Lower East Side. Incluyen favoritos locales como Pickle Guys, Nom Wah, Ends Meat, Veselka y Essex Pearl.

Los alquileres para los negocios de menor margen del mercado serán respaldados por sus de alto margen, similares a la mezcla. -inversión de viviendas. Cuando se construya, Market Line eventualmente albergará comerciantes de arte y ropa de cosecha propia, un espacio de música y se extenderá tres cuadras bajo tierra desde Essex hasta las calles Clinton.

Revisé el sitio de construcción no hace mucho tiempo. La decoración es de Nueva York después de una lluvia nocturna: todo de ladrillo negro brillante y hormigón pulido debajo de un techo sin terminar. La luz del sol se filtra a través de las ventanas a nivel de la calle en la entrada de la calle Delancey y a través de la amplia escalera abierta que se derrama desde el mercado de Essex. El ladrillo y el concreto desaparecerán detrás de la señalización y se espera que lleguen las hordas de compradores y compradores, cazando bauernwurst de Schaller & Weber, el antiguo carnicero de Yorkville, y alcapurrias de un recién llegado puertorriqueño llamado Que Chevere, parte de cuyas ganancias, se les dice a los clientes que se beneficiarán con Autism Speaks.

Los desarrolladores del proyecto esperan recaudar mucho efectivo de todos los condominios a precio de mercado, alquileres de apartamentos y oficinas comerciales y espacios comerciales. El aumento de los valores inmobiliarios en el Lower East Side ha acelerado la gentrificación de los vecindarios, pero también ayudó a subsidiar la abundancia de viviendas asequibles y servicios comunitarios del proyecto.

Tenía curiosidad por saber que el alcalde Bill de Blasio aún no se ha presentado para cualquiera de las aperturas oficiales en Essex Crossing. Su rentabilidad es un buen argumento para exigir más beneficios públicos de otros desarrollos privados a gran escala.

Al mismo tiempo, el proyecto es un recordatorio de que lo que puede parecer una gran resistencia pública a los nuevos desarrollos, incluso aquellos que prometen viviendas asequibles, no pueden atribuirse simplemente al NIMBYism. Si los residentes no saben cómo, o si, un proyecto se ajusta a una visión compartida, participativa y de largo plazo para un vecindario, entonces la torre de condominios nueva más modesta puede convertirse en un llamado a las barricadas.

Essex Crossing se ganó la aceptación de su comunidad al entregar los beneficios prometidos por adelantado. Eso todavía no puede sustituir la planificación de la ciudad.

Pero apunta hacia una mejor manera.

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